Граждане России в некоторых случаях имеют право на возврат части средств за покупку недвижимости. В статье мы рассмотрим момент, когда предоставляется налоговый вычет по военной ипотеке. Можно ли вернуть в такой ситуации часть средств, на каких условиях и с каким набором документов, читайте ниже.
НИС и налоговый вычет
Военная ипотека предоставляется участникам НИС. Это накопительно-ипотечная система, участники которой (военнослужащие по контракту) по истечении трех лет участия могут получить бесплатное жилье. Ежегодно на счет военнослужащего поступают средства из бюджета государства, которые затем он использует для первого взноса за жилье. Остальные же деньги по ипотеке предоставит банк-кредитор, участвующий в программе. Погашать кредит будут за счет средств государственного бюджета.
Налоговый вычет за покупку недвижимости относится к имущественным. Он регулируется статьей 220 Налогового Кодекса. И хотя НИС в целом отвечает требованиям для получения вычета, есть нюансы относительно его оформления. Поскольку в рамках программы свои средства военнослужащий может не тратить, оформить льготу в свою пользу на затраты, которые несет государство, нельзя. Хотя есть дополнения.
Когда возможен вычет по военной ипотеке
Если военнослужащий вкладывал собственные средства в ипотеку, то может получить вычет с этих денег. При этом стоит учесть, что средства материнского капитала к личным не приравниваются, поскольку их начисляет государство. Вложение собственных финансов в военной ипотеке возможно, когда:
- Участник-военнослужащий добавляет собственные средства для увеличения стоимости жилья.
- Гасит проценты по ипотеке за свой счет.
- Несет траты, связанные с отделочными работами и покупкой отделочных материалов (при покупке недвижимости в доме, находящемся на этапе строительства).
- Тратится на подготовку проектировочных документов.
Важно знать, что будет возвращена не вся сумма расходов, а лишь уплаченный с нее подоходный налог – 13%. Список отделочных работ, за которые положен возврат налога, лучше уточнить в отделении налоговой по месту регистрации.
Расчет суммы возврата
Программой НИС установлен лимит на стоимость выбранного военнослужащим жилья – она составляет 2,2 млн. рублей. Однако, участник имеет право добавить собственные сбережения в любом размере. Но вот для получения позже налогового вычета для этого установлен лимит. Участник программы может добавить сколько угодно средств, но вычет вернут только с суммы, не превышающей 2 млн. рублей личных сбережений, то есть максимум 260 000 рублей. При этом если гражданин гасит проценты по ипотеке из собственных денег, чтобы закрыть кредит досрочно, лимит увеличивается до 3 млн. рублей. Средства материнского капитала не учитывают.
Например, участник оформил ипотеку на квартиру стоимостью 5 млн. рублей. 2,2 млн. компенсирует государство, а 2,8 млн. он добавит своих. Вычет удастся получить только с лимита в 2 млн. рублей.
Точно рассчитывать сумму возврата необходимо с учетом особенностей каждой ситуации. На внесение средств для первого взноса установлен один лимит. А для погашения процентов – иной. Если военнослужащий будет стараться гасить ипотеку досрочно, исходя из личного графика, придется высчитывать льготу непосредственно из тех средств, которые принадлежали исключительно ему.
Стоит учесть, что существует список отделочных работ, которые позволяют получить вычет. Но это относится только к покупке жилья в домах-новостройках на этапе строительства. В перечне присутствуют покрасочные, штукатурные работы, монтаж лестниц, оконных/дверных, балконных блоков, кухонного оборудования, обустройство стен, потолков, пола и другие услуги.
Как оформить вычет
Возвращать вычет в случае добавления средств для покупки дорогой квартиры или материалов можно ежегодно. Неисчерпанный по налогам лимит просто переносят на следующий год и выплачивают до того момента, пока не выплатят полностью. А если человек погасил из сбережений проценты по кредиту и пользуется лимитом в 3 млн., он имеет право только на разовое получение вычета. Подать заявку на начисление льготы можно в году, следующем после того, в котором была оформлена ипотека. То есть при оформлении документации в 2018 году, подавать заявление на льготу можно только в 2019 году.
Получить возврат НДФЛ за военную ипотеку можно в ФНС, в отделении по месту регистрации. Прежде чем подавать заявление, следует дождаться конца года, в котором была оформлена ипотека, заполнить декларацию 3-НДФЛ за ушедший период, взять справку о доходах с места службы, сделать копии правоустанавливающих документов.
Обратите внимание, что при подаче бумаг оригиналы также следует иметь на руках. Или же можно предварительно взять в ФНС уведомление о возможности получать вычет, а затем обратиться в бухгалтерию по месту работы. В итоге последующие доходы будут начислять без снятия определенной суммы подоходного налога.
Полный список документации включает:
- Справку 2-НДФЛ, которая подтвердит наличие дохода в прошедшем периоде, и отчисление налога с него. Ее получают в бухгалтерии по месту работы.
- Договор о купле-продаже недвижимости.
- Декларацию 3-НДФЛ.
- Свидетельство о государственной регистрации как правоустанавливающий документ.
- Договор о целевом кредитовании и договор с банком об участии в НИС.
- Справку по выплате процентов целевого договора.
- Все документы, которые подтвердят участие личных средств.
- Чеки, квитанции на проведение отделочных работ, которые попадают под возможность вычета.
- Заявление на получение возврата НДФЛ с указанием реквизитов для поступления средств.
Проверка документов займет около трех месяцев, после чего на протяжении 30 дней следует ожидать поступления денег на счет. Если участник получил меньше средств, чем положено, остаток имущественной льготы переносится на следующую покупку недвижимости в рамках РФ.
Подводя итоги, можно отметить, что претендовать на получение льготы по военной ипотеке можно лишь в некоторых случаях. В любом из них обязательным условием является использование собственных средств. Если все требования соблюдены и документы составлены, можно отправляться в отделение налоговой службы для подачи заявления.
