Можно ли получить налоговый вычет за гараж

Можно ли получить налоговый вычет за гараж Имущественный вычет

За покупку недвижимости граждане России могут получить налоговый вычет – возврат уплаченного ранее подоходного налога. Однако ситуация с гаражом имеет некие особенности, ведь помещение не относится к жилому фонду. В статье мы поговорим о том, можно ли рассчитывать на налоговый вычет при покупке и продаже гаража, а также как подсчитать НДФЛ.

Вычет при покупке и продаже имущества

Согласно Налоговому Кодексу РФ, резиденты страны, которые отчисляют 13% НДФЛ с доходов, могут подать заявку на получение налогового вычета. Это льгота, позволяющая вернуть часть средств, затраченных на определенные виды услуг – обучение, покупку недвижимости, лечение, благотворительность.

Как известно, при продаже любого имущества необходимо отчислить 13% налога от его стоимости в государственный бюджет. Даже в случае продажи такого некрупного имущества, как гараж, получается достаточно «приличная» сумма. Например, если вы продаете гараж за 1 млн. рублей, 130 000 р. следует перечислить в налоговый фонд.

Поскольку гараж относится к нежилым помещениям, получить налоговый вычет за его покупку или продажу нельзя. Продавец гаража может снизить размер налога при сделке. А вот покупатель вообще ни на какую льготу рассчитывать не может. Кстати, сдача гаражного помещения в аренду тоже должна оформляться официально – размер налога с прибыли составляет также 13%.

Если вы покупаете гараж с целью дальнейшего перевода помещения в статус жилого, получить возврат налога все равно не удастся. Подобная процедура не приравнивается ни к покупке, ни к строительству жилой собственности.

Переломная дата

До 01.01.2016 года владельцы гаражей могли не платить налог с их продажи в случае,если владели ими сроком более 3-х лет. Эти условия автоматически распространяются на гаражи, купленные до 1 января 2016 года, числящиеся на данный момент объектом владения. Сейчас же все иначе. Человек, купивший гараж, может не нести никаких налоговых обязательств при последующей его продаже, если владел помещением не менее 5 лет.

Если же вы решили продать гараж, который находится в вашей собственности менее 3 лет, придется не только платить налог со сделки, но и подавать в ФНС декларацию 3-НДФЛ. Позднее можно будет получить вычет с затрат либо на основании фиксированной законодательством суммы (250 000 рублей), либо в размере фактических расходов (что должно быть подтверждено документально) – об этом ниже. Но такой возврат не выдают на руки, а лишь снижают на его сумму размер налога.

Расчет размера налога при продаже гаража

К примеру, в 2016 году вы купили гараж за 300 000 рублей, а в 2017 году решили его продать за 280 000 рублей. Поскольку во владении он находился менее 3 лет, придется платить 13% НДФЛ от прибыли с продажи (даже если её, как таковой, не было). Размер налога можно рассчитать двумя способами, а затем выбрать тот, который в вашей ситуации окажется выгоднее.

Учтите, что способ расчета с непосредственными расходами возможен только при наличии документов, подтверждающих все эти траты.

Если вы считаете по фиксированной законом сумме (250 000 рублей), необходимый к уплате НДФЛ  рассчитываем по формуле (300 000 — 250 000) х 13%. То есть 6 500 рублей НДФЛ вы должны оплатить после продажи гаража.

А если взять сумму реального расхода, получится (300 000 — 280 000) х 13%, что равняется 3 900 рублей. Соответственно, данный вариант для налогоплательщика выгоднее, так как позволяет сэкономить 2 600 рублей. Но важно при этом иметь документальное подтверждение понесенных расходов.

Документальные особенности

В случае продажи гаража, который был во владении меньше, чем три года, для уменьшения суммы отчисляемого налога понадобится предоставить в налоговую службу декларацию 3-НДФЛ. То есть сначала прибыль от сделки необходимо внести в декларацию. Такой документ следует принести в ФНС по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была покупка. А до 15 июля необходимо оплатить НДФЛ.

Декларацию заполняют в зависимости от конкретной ситуации. То есть если имели место расходы, подтвержденные документально, заполняют одни строки. А когда бумаг нет, совсем другие. Если же в отчетном периоде были и иные расходы (например, на лечение или образование), по ним нужно также заполнить соответствующие графы.

Подводя итоги, следует отметить, что получить фактический вычет наличными за покупку гаража нельзя, можно лишь уменьшить для себя сумму налога, если вы продаете, а не покупаете гараж. И даже если вы переоформите помещение в статус «жилого» и подтвердите это документально, право на льготу все равно не появится.

Оцените статью
VseProVychet.ru