Можно ли получить налоговый вычет за гараж

Можно ли получить налоговый вычет за гараж

За покупку недвижимости граждане России могут получить налоговый вычет – возврат уплаченного ранее подоходного налога. Однако ситуация с гаражом имеет некие особенности, ведь помещение не относится к жилому фонду. В статье мы поговорим о том, как подсчитать НДФЛ, а также можно ли рассчитывать на налоговый вычет при покупке и продаже гаража.

Вычет при покупке и продаже имущества

Согласно Налоговому Кодексу РФ, резиденты страны, которые отчисляют НДФЛ с доходов, могут подать заявку на получение налогового вычета. Это льгота, позволяющая вернуть часть средств, затраченных на определенные виды услуг – обучение, покупку недвижимости, лечение, благотворительность.

Как известно, при продаже любого имущества необходимо отчислить 13% налога от его стоимости в государственный бюджет. Даже в случае продажи такого некрупного имущества, как гараж, получается приличная сумма. Например, если вы отдаете гараж за 1 млн. рублей, 130 000 р. следует перечислить в налоговый фонд.

Поскольку гараж относится к нежилым помещениям, получить налоговый вычет за его покупку или продажу нельзя. Тот, кто продает, может снизить размер налога при сделке. А вот покупающий вообще ни на какую льготу рассчитывать не может. Кстати, сдача гаражного помещения в аренду тоже должна оформляться документально – размер налога с прибыли составляет 13%.

Если вы покупаете гараж с целью дальнейшего перевода помещения в статус жилого, получить возврат налога все равно не удастся. Ибо подобную процедуру не приравнивают ни к покупке жилого фонда, ни к строительству.

Переломная дата

До 01.01.2016 года владельцы гаражей могли не платить налог при владении имуществом сроком 3 и более лет. Такие же условия распространяются на гаражи, купленные до 1 января 2016 года, числящиеся объектом владения. Сейчас же все иначе. Человек, купивший гараж, может не нести никаких налоговых обязательств при последующей его продаже, если владел помещением не менее 5 лет.

Если же вы решили продать гараж, который находится в собственности менее 3 лет, придется не только платить налог со сделки, но и подавать в ФНС декларацию 3-НДФЛ. Позднее можно будет получить вычет с затрат либо на основании фиксированной законодательством суммы (250 000 рублей), либо в размере фактических расходов (что должно быть подтверждено документально). Но такой возврат не выдают на руки, а лишь снижают на его сумму размер налога.

Читайте также:  Возврат подоходного налога при строительстве дома

Расчет размера налога при продаже гаража

К примеру, в 2016 году вы купили гараж за 300 000 рублей, а в 2017 году решили его продать за 280 000 рублей. Поскольку во владении он находился менее 3 лет, придется платить НДФЛ. Его размер можно рассчитать двумя способами, а затем выбрать тот, который выгоднее.

Учтите, что способ расчета с непосредственными расходами возможен только при наличии документов, подтверждающих все эти траты.

Если вы считаете по фиксированной законом сумме (250 000 рублей), НДФЛ рассчитываем по формуле (300 000 — 250 000) х 13%. Это будет равняться 6 500 рублей НДФЛ, которые вы должны оплатить после продажи.

А если взять сумму реального расхода, получится (300 000 — 280 000) х 13%. Это равно 3 900 рублей. Соответственно, данный вариант для налогоплательщика выгоднее, так как позволяет сэкономить 2 600 рублей. Но важно иметь документальное подтверждение расходов.

Документальные особенности

В случае владения гаражом меньше, чем три года, понадобится предоставить в налоговую службу декларацию 3-НДФЛ, если хотите уменьшить сумму отчисляемого налога. То есть вначале прибыль от сделки необходимо внести в декларацию. Такой документ следует принести в ФНС по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была покупка. А до 15 июля необходимо оплатить НДФЛ.

Декларацию заполняют в зависимости от конкретной ситуации. То есть если имели место расходы, подтвержденные документально, заполняют одни строки. А когда бумаг нет, совсем другие. Если же были и другие расходы, нужно тоже заполнять иные графы. При сложности самостоятельного заполнения можно обратиться за помощью к специалистам.

Подводя итоги, следует отметить, что получить фактический вычет наличными за покупку гаража нельзя, можно лишь уменьшить для себя сумму налога при продаже. И даже если вы переоформите помещение под жилое и подтвердите это документально, право на льготу все равно не появится.

Очень плохоПлохоХорошоОчень хорошоОтлично (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Можно ли получить налоговый вычет за гараж Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
VseProVychet.ru