Как получить налоговый вычет при покупке дачи

Как получить налоговый вычет при покупке дачи

Если вы хотите приобрести домик в деревне, знайте, что можно получить налоговый вычет при покупке дачи. Приятный бонус доступен не всем: в статье речь пойдет о том, кто может подать заявку на подобную льготу, сколько средств вернуть, а также куда обращаться и какие документы готовить.

Кто может претендовать

Налоговый вычет за приобретение дачи относится к имущественным вычетам. Он прописан в статьях 78 и 220 НК РФ, а нюансы указаны в ФЗ №214. Право на данную льготу имеют граждане и налоговые резиденты страны, которые официально трудоустроены или оформлены как ИП, а, главное, отчисляют с доходов 13% НДФЛ.

При этом ограничений по возрасту нет. Претендовать на возврат НДФЛ с покупки такой недвижимости могут и пенсионеры. Официально трудоустроенные пенсионеры смогут вернуть НДФЛ за текущий период времени, а для безработных учтут данные доходов за последние три года. Если резидент РФ получает дачу путем дарения, то тоже может претендовать на льготу. Но в том случае, если не является близким родственником дарителя. Возможный срок подачи документов на вычет составляет 3 года с момента покупки дачи.

Требования к даче

Не все домики подходят под требования для получения вычета. Приобретенная дача должна относиться к определенной категории земельных участков. Купленная территория в садовом товариществе (СНТ) для льготы не подойдет. Однако если суд решит, что дом на садовом участке относится к жилому, решение будет пересмотрено.

Возможен возврат НДФЛ за покупку земельных территорий для:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
  • постройки дома с ведением хозяйства.

При этом если приобретается только земля, на которой планируют строить дачу, подавать заявку на вычет будет можно по завершении строительства.

Размер льготы

Сумма вычета зависит от стоимости земельного участка и жилой постройки. Установлен лимит, составляющий 2 млн. рублей. Если покупка обходится дороже, получить 13% возврата НДФЛ можно только с этой суммы, что составляет 260 000 рублей. Если же стоимость дачи меньше, просто посчитайте 13% от цены, чтобы узнать сумму выплаты.

Поскольку вычет за недвижимость можно получить только раз, имеет смысл делить участок и дом на два документа и оформлять на разных людей. Чтобы иметь возможность получить выплаты за оба. Если же цена участка с дачей вписывается в лимит 2 млн., можно оформить и на одного. В документах лучше зафиксировать приобретение как земельный участок с домовладением. Цена объекта обязательно должна фигурировать в договоре купли-продажи.

В случае продажи дачи

Если вы решите продать приобретенный домик, учтите, что придется возвращать вычет – то есть снова платить НДФЛ. Налог формируется из кадастровой стоимости участка с дачей, помноженной на 13%. От уплаты налога освобождаются только те, кто владел дачей 5 и более лет, а также лица, владеющие более 3 лет, но получившие объект путем наследования, приватизации, по индивидуальным договорам содержания.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

Оформление льготы

Прежде чем заниматься оформлением вычета, необходимо собрать пакет документов. Он включает:

  • Право собственности на дачу.
  • Договор купли-продажи с указанием стоимости объекта.
  • Справку об уплате положенной суммы налога в пользу государства.
  • Документы, подтверждающие расходы на покупку и ремонтные работы.
  • Справку 2-НДФЛ с места работы.
  • Заявление на начисление налогового вычета с указанием реквизитов для начисления средств.
  • Копию паспорта и ИНН налогоплательщика.

Когда документы будут собраны, следует обратиться либо в ФНС по месту регистрации, либо к работодателю.

Визит в ФНС

Если вы собрались получить льготу через налоговую инспекцию, следует заполнить еще и декларацию 3-НДФЛ. Вернуть налог таким способом можно не раньше, чем после окончания того года, в котором была покупка дачи. Подать документы можно лично, отправив почтой, через официальный сайт или портал государственных услуг.

На протяжении трех месяцев будут проверять актуальность внесенных в декларацию данных. После предоставления ответа, если все в норме, деньги зачислят на счет на протяжении месяца. Такой вариант подразумевает разовое получение средств.

Оформление через работодателя

При таком способе получения льготы тоже сначала понадобится идти в ФНС. Там следует взять уведомление о возможности получить налоговый вычет. С ним и прочими документами обратиться в бухгалтерию по месту работы. Преимущество варианта в том, что можно не ждать окончания года, чтобы оформить возврат налога.

Ежемесячно из дохода перестанут удерживать НДФЛ до того момента, пока налогоплательщик не получит всю сумму положенного вычета. Если человек уволится с работы ранее, чем осуществят все выплаты, понадобится обращаться в ФНС для возврата излишне уплаченного подоходного налога.

Почему могут отказать

  • Если при обращении в налоговую выявлены неточности заполнения декларации, отсутствует оригинал паспорта.
  • При совершении сделки между близкими родственниками.
  • Если дачу покупали за счет дотаций либо иных сертификатов.

Подводя итоги, можно отметить, что налоговый вычет за покупку дачи может получить любой резидент РФ, официально отчисляющий доходы. Выплата доступна даже пенсионерам, которые не работают – учтут их доход за последние три года. Подавать документы можно не только в ФНС, но и по месту работы. Первый способ позволяет получить все деньги за один раз, а второй – каждый месяц при зарплате.

Очень плохоПлохоХорошоОчень хорошоОтлично (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Как получить налоговый вычет при покупке дачи Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
VseProVychet.ru